Sở hữu sổ đỏ suốt 35 năm, bà D.T.T.H. (Hà Nội) không khỏi bất ngờ khi UBND xã thông báo giấy tờ mua bán thanh lý nhà đất năm 1991 là không hợp lệ. Lý do: xã không có thẩm quyền giao đất. Sự việc khiến dư luận xôn xao, đặt ra câu hỏi về trách nhiệm của cơ quan chức năng trong việc cấp giấy chứng nhận #quyền sử dụng đất.
Theo phản ánh, năm 1991, gia đình bà mua thửa đất theo diện bán thanh lý, hóa giá nhà của HĐND xã. Đến năm 1995, thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (#sổ đỏ) với loại đất thổ cư, diện tích 330m². Gia đình đã xây dựng nhà ở ổn định từ đó đến nay. Tuy nhiên, khi làm thủ tục xác nhận lại diện tích đất ở, UBND xã bất ngờ cho rằng giấy tờ mua bán thanh lý không hợp lệ vì xã không có thẩm quyền giao đất.
Trước tình huống này, bà H. đã gửi câu hỏi tới #Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Liệu các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật #đất đai 2024 nhưng được lập trước đây không đúng thẩm quyền hoặc không đúng trình tự pháp luật có được sử dụng làm căn cứ để xác nhận lại diện tích đất ở hay không?
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định lại diện tích đất ở phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương và quá trình sử dụng đất. Vì vậy, Bộ không có cơ sở để kết luận đối với trường hợp cụ thể của người dân.
Về nguyên tắc, Bộ dẫn Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định việc cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong đó, điểm n khoản 1 Điều 137 quy định một trong các loại giấy tờ được xem xét là các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.
Bộ cũng dẫn Điều 138 Luật Đất đai 2024, quy định việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp được giao đất không đúng thẩm quyền.
Đáng chú ý, theo điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024, diện tích đất ở được xác định lại nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai, đồng thời không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 137.
Như vậy, theo quy định mới, giấy tờ được lập trước đây dù không đúng thẩm quyền vẫn có thể được xem xét nếu thuộc các trường hợp nêu trên. Tuy nhiên, Bộ đề nghị người dân nghiên cứu các quy định và gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền tại địa phương nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Câu chuyện của bà H. không phải cá biệt. Nhiều người dân trên cả nước đang gặp tình trạng tương tự: có sổ đỏ hàng chục năm nhưng bỗng dưng bị tuyên bố không hợp lệ do lỗi từ cơ quan chức năng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc rà soát, xử lý dứt điểm những sai sót lịch sử trong quản lý đất đai, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.
Bạn nghĩ sao về vụ việc này? Hãy cùng thảo luận và chia sẻ góc nhìn của mình nhé! Đừng quên theo dõi các bài viết liên quan đến #đất_đai, #sổ_đỏ, #Luật_Đất_đai_2024, #quyền_sử_dụng_đất, #Bộ_Nông_nghiệp_và_Môi_trường.
