TP HCM Sẽ Xây Chung Cư Cao Tầng Tại Khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo
Chắc hẳn nhiều người đã nghe đến #TP-HCM và những dự án bất động sản “khủng” của thành phố này. Mới đây, vào chiều ngày 19/6, HĐND TP HCM đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư cho dự án chỉnh trang khu #Mả-Lạng và #Chợ-Gà-Gạo theo hình thức đối tác công tư (PPP), với tổng vốn đầu tư sơ bộ lên đến hơn 16.369 tỷ đồng. Nghe có vẻ như một con số khổng lồ, nhưng hãy cùng xem điều gì đang chờ đón chúng ta nhé!
Nhà đầu tư cho dự án này là Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền. Họ sẽ không chỉ xây dựng các tòa nhà cao tầng mà còn đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quỹ nhà tái định cư tại chỗ. Đúng là một công việc không hề đơn giản!
Tại khu Mả Lạng, dự kiến sẽ có một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và 93 căn nhà thấp tầng, cùng với một trường học liên cấp. Còn tại khu Chợ Gà - Gạo, sẽ có một chung cư cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ. Thật là một không gian sống lý tưởng cho những ai yêu thích sự hiện đại!
Nhà đầu tư sẽ tự huy động 100% vốn cho dự án, trong đó khoảng 15% là vốn chủ sở hữu và 85% là vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước, họ sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố. Nghe có vẻ như một kế hoạch “win-win” cho cả hai bên!
Quỹ đất thanh toán dự kiến nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), rộng khoảng 133 ha, với giá trị khoảng 24.135 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỷ đồng, phần giá trị còn lại để thanh toán hợp đồng BT là khoảng 10.735 tỷ đồng. Đúng là một bài toán kinh tế không hề đơn giản!
Để thực hiện dự án này, TP HCM dự kiến sẽ bố trí thêm khoảng 5.635 tỷ đồng từ ngân sách để thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư sau khi dự án hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng, dự kiến vào năm 2029. Thời gian thực hiện dự án sẽ kéo dài từ 2026 đến 2029, với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến thực hiện từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027.
Tại khu Mả Lạng, dự án sẽ ảnh hưởng đến khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với 1.459 hộ dân và gần 4.700 nhân khẩu. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến hơn 9.451 tỷ đồng. Còn ở khu Chợ Gà - Gạo, khoảng 252 căn nhà với 192 hộ dân và 744 nhân khẩu cũng sẽ bị ảnh hưởng, với kinh phí bồi thường khoảng 1.476 tỷ đồng. Tổng cộng, dự án sẽ tác động đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời nằm ở lõi trung tâm thành phố.
Khu Mả Lạng, còn được biết đến với tên gọi tứ giác Nguyễn Cư Trinh, rộng 6,8 ha, nằm giữa bốn tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Khu vực này từng là nghĩa địa trước năm 1975, sau đó hình thành khu dân cư đông đúc. Hiện tại, có hơn 530 căn nhà diện tích dưới 20 m2, phần lớn đã xuống cấp. TP HCM đã có chủ trương chỉnh trang khu vực này từ năm 2000 nhưng dự án đã nhiều lần thay đổi chủ đầu tư và chưa thể triển khai.
Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo nằm giữa các đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, là khu chợ truyền thống tồn tại từ trước năm 1975 nhưng đã xuống cấp. Dự án tại đây nhiều năm chưa thu hút được nhà đầu tư. Theo UBND TP HCM, việc chỉnh trang hai khu vực này là yêu cầu cấp thiết do mật độ dân cư cao, nhiều nhà ở xuống cấp, hạ tầng quá tải và không đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị. Hệ thống hẻm nhỏ hẹp cũng khiến công tác chữa cháy, cứu nạn cứu hộ gặp nhiều khó khăn.
Vậy là, một dự án lớn đang được triển khai tại TP HCM, hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thay đổi tích cực cho khu vực này. Hãy cùng chờ xem những tòa nhà cao tầng sẽ mọc lên như thế nào nhé! #đầu-tư và #nhà-ở sẽ là những từ khóa hot trong thời gian tới!
Lê Tuyết
