Trong bối cảnh #bất-động-sản phía Nam đang có nhiều chuyển biến tích cực, #TP HCM vừa công bố kế hoạch tìm kiếm nhà đầu tư cho hai #khu đô thị mới quy mô lớn với tổng mức đầu tư lên tới gần 5,5 tỷ USD. Đây là một trong những dự án trọng điểm nhằm giảm tải áp lực dân số cho trung tâm thành phố và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Bắc.
Quy mô và vốn đầu tư khủng
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM, hai dự án bao gồm Khu đô thị mới Tân An 1A và Tân An 1B, đều tọa lạc tại phường Phú An, thành phố Thủ Đức (trước đây thuộc tỉnh Bình Dương). Khu Tân An 1A có diện tích gần 275 ha với tổng vốn đầu tư hơn 68.570 tỷ đồng (khoảng 2,8 tỷ USD). Trong khi đó, Tân An 1B rộng gần 238 ha và yêu cầu vốn đầu tư lên tới hơn 75.600 tỷ đồng (khoảng 3,1 tỷ USD). Cả hai dự án đều được quy hoạch để phục vụ khoảng 20.000 cư dân mỗi khu, tạo nên một cộng đồng dân cư đông đúc nhưng hiện đại.
Định hướng phát triển đô thị thông minh
Không chỉ đơn thuần là nơi ở, hai khu đô thị này được thiết kế theo mô hình phát triển bền vững với sự kết hợp hài hòa giữa nhà ở liền kề, chung cư đa chức năng, trung tâm thương mại dịch vụ, trường học, cơ sở y tế, công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc hình thành các đô thị vệ tinh thông minh, giảm thiểu ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường. #đô-thị-thông-minh là một trong những xu hướng được TP HCM ưu tiên trong quy hoạch đô thị giai đoạn tới.
Hiện trạng đất đai và thời gian thực hiện
Hiện tại, phần lớn quỹ đất của hai dự án là đất nông nghiệp, chiếm khoảng 78% diện tích tại Tân An 1A và hơn 76% tại Tân An 1B. Phần còn lại là đất ở hiện hữu, giao thông, kênh rạch và công trình công cộng. Với mật độ xây dựng thấp, khu vực này được đánh giá thuận lợi để phát triển thành các khu đô thị quy mô lớn theo quy hoạch đã được phê duyệt. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư dự kiến kéo dài 3 năm kể từ khi chọn được nhà đầu tư, sau đó nhà đầu tư có tối đa 9 năm để xây dựng và đưa vào khai thác. #giải-phóng-mặt-bằng là một thách thức lớn đối với các dự án quy mô như thế này.
Đấu thầu quốc tế và cơ hội cho nhà đầu tư
Hai dự án sẽ được đấu thầu rộng rãi quốc tế, với thời điểm đóng và mở thầu dự kiến vào cuối tháng 8 tới. Điều này mở ra cơ hội cho các tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước tham gia. Phường Phú An, nằm ở cửa ngõ phía Bắc TP HCM, hiện đang có 6 dự án đô thị trọng điểm khác đang triển khai hoặc kêu gọi đầu tư, với tổng quy mô gần 1.650 ha và tổng vốn dự kiến khoảng 260.000 tỷ đồng. #đầu-tư-nước-ngoài được kỳ vọng sẽ đóng góp không nhỏ vào sự phát triển của khu vực này.
Việc TP HCM kêu gọi đầu tư hai khu đô thị mới này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mà còn góp phần thúc đẩy thị trường #bất-động-sản phía Nam. Theo các chuyên gia, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thành phố đang nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến các vấn đề về quy hoạch, đền bù giải phóng mặt bằng và đảm bảo tiến độ để dự án không rơi vào tình trạng chậm trễ như nhiều dự án trước đây.
Với quy mô và tầm vóc của dự án, TP HCM kỳ vọng sẽ thu hút được những nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm quốc tế, biến khu vực này thành một đô thị kiểu mẫu, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. #phát-triển-đô-thị là một trong những mục tiêu chiến lược của thành phố trong giai đoạn 2025-2030.
