Chính phủ đặt mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành kế hoạch thực hiện kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về nhà xã hội và định hướng phát triển nhà ở. Theo đó, một trong những nhiệm vụ trọng tâm là chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp.
Thực tế, nhu cầu thuê nhà của công nhân tại các khu công nghiệp là rất lớn, song quỹ nhà ở dài hạn có giá phù hợp lại đang thiếu hụt trầm trọng. Ví dụ, tại Hải Phòng, nơi có hơn 370.000 lao động khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong 4 năm tới khoảng 33.000 căn. Tuy nhiên, địa phương này mới chỉ dự kiến mua 4.256 căn để cho thuê, đáp ứng hơn 12% nhu cầu. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Bắc Ninh, Hưng Yên và nhiều tỉnh, thành khác.
Trước đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê - phân khúc được ưu tiên phát triển tới năm 2030. Kế hoạch của Chính phủ khẳng định quan điểm quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân, và tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội. Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở nhằm hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở.
Chuyển đổi tư duy phát triển nhà ở
Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy phát triển nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, Việt Nam cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng. Theo định hướng này, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Chính phủ cũng nhấn mạnh phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có định hướng và quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết. Vai trò của Nhà nước là kiến tạo thông qua xây dựng thể chế, chính sách, quy hoạch, tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia đầu tư, vận hành với lợi nhuận hợp lý và người dân tiếp cận chỗ ở phù hợp khả năng chi trả.
Giải pháp đồng bộ từ đất đai, tín dụng đến thủ tục hành chính
Ngoài chuẩn bị quỹ đất sạch, Chính phủ yêu cầu các bộ ngành nghiên cứu xây dựng chính sách #đất đai, #tín dụng, cơ chế tài chính và thuế phù hợp nhằm phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế ưu đãi về đất đai, tài chính để phát triển loại nhà ở này.
Chính phủ cũng yêu cầu đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở theo cơ chế "một cửa, đầu mối, quy trình chuẩn". Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng và tiếp cận tín dụng ưu đãi sẽ được rút ngắn, bảo đảm rõ thời hạn và trách nhiệm thực hiện. Ngoài ra, các bộ ngành được giao kiểm soát chặt các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, bảo đảm công khai, minh bạch, ngăn ngừa tình trạng trục lợi chính sách và đầu cơ nhà ở.
Theo kế hoạch, các bộ ngành sẽ nghiên cứu, cụ thể hóa các chủ trương mới vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10 năm nay. Điều này cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc tạo ra một khung pháp lý vững chắc cho thị trường nhà ở cho thuê, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và an sinh xã hội.
Với những giải pháp đồng bộ từ quỹ đất, tín dụng đến thủ tục hành chính, thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, đáp ứng nhu cầu nhà ở của hàng triệu người lao động, góp phần ổn định đời sống và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Bài viết sử dụng các hashtag: #nhà ở xã hội, #nhà ở cho thuê, #quỹ đất sạch, #bất động sản, #chính sách nhà ở.
