Thị trường #bất động sản phía Đông Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng #đầu tư mới khi thông tin về tuyến đường sắt đô thị số 14 kết nối với #Ocean City được công bố. Nhà đầu tư có kinh nghiệm đang nhanh chóng 'giữ chỗ' tại phân khu #Vịnh Xanh – quỹ căn thấp tầng cuối cùng của đại đô thị này, trước khi #hạ tầng giao thông hoàn thiện đẩy giá lên một mặt bằng mới.
Bài học từ những nhà đầu tư đi trước
Năm 2021, anh Bùi Viết Tuân (Hà Nội) quyết định mua một căn liền kề 90m2 với giá gần 9 tỷ đồng tại #Ocean City để mở nhà hàng. Khi đó, nhiều người cho rằng anh đã quá liều lĩnh. Nhưng anh Tuân có niềm tin vào tiềm năng của khu vực: quy mô hơn 1.200ha, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện. Thời điểm ấy, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã vận hành, nút giao Cổ Linh vừa khánh thành, cầu Vĩnh Tuy 2 bắt đầu triển khai, và các tuyến Vành đai 3.5, Vành đai 4 được quy hoạch. Nhờ những yếu tố đó, chỉ sau 5 năm, căn nhà của anh đã được định giá gấp đôi, cư dân và du khách tấp nập, doanh thu nhà hàng ngày càng tăng. Anh Tuân chia sẻ: “Sau 5 năm, nhiều công trình trong số đó hoàn thiện, căn nhà hiện tại được định giá gấp đôi. Cư dân, du khách tấp nập, doanh thu nhà hàng ngày một tăng, tôi thấy mình đã quyết định sáng suốt”.
Chính bài học đó khiến anh tiếp tục xuống tiền mua thêm một căn song lập tại Vịnh Xanh – khu compound sắp bàn giao thuộc Ocean City. Anh lý giải: “Mua bây giờ sẽ được giá tốt nhất, bởi khi các công trình như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi… hoàn thiện trong 1-2 năm nữa, mặt bằng giá chắc chắn sẽ khác hiện nay”. Nhận định của anh Tuân phản ánh đúng quy luật đã từng diễn ra tại nhiều nơi: giá đất tăng mạnh ngay sau khi hạ tầng hoàn thiện.
Hạ tầng giao thông – động lực tăng giá bất động sản
Theo báo cáo của CBRE, năm 2014, giá đất khu vực lân cận cầu Nhật Tân (Hà Nội) tăng tới 20% ngay sau thời điểm hợp long. Dự án #Vinhomes Riverside cũng liên tục thiết lập những đỉnh giá mới sau khi cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe năm 2023. Tại TP.HCM, ngay sau khi cầu Thủ Thiêm 2 thông xe vào tháng 4/2022, nối Thủ Thiêm với khu trung tâm Quận 1 (cũ), giá đất bán đảo này đã tăng vọt hơn 100%. Những con số này cho thấy hạ tầng giao thông luôn là yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản.
Hiện tại, khu Đông Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt phát triển mới. 7 cây cầu vượt sông Hồng đang gấp rút thi công để hoàn thành trong năm sau. Dự án Vành đai 4 đang vượt tiến độ và có thể về đích trước kế hoạch nửa năm, dự kiến đưa vào khai thác từ cuối năm 2027. Đặc biệt, ngày 22/6, Hà Nội đã khởi công đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị mới, trong đó tuyến số 14 sẽ kết nối trực tiếp với Ocean City. Điều này không chỉ mở ra một chương mới cho hạ tầng giao thông Thủ đô mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho các cực tăng trưởng bất động sản.
Vịnh Xanh – lợi thế của người đến sau
Nằm trong lòng Ocean City – siêu đại đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân gần 100.000 người, Vịnh Xanh là quỹ căn thấp tầng cuối cùng được giới thiệu ra thị trường khi toàn bộ hệ sinh thái đô thị đã hiện hữu. Phân khu được thiết kế theo mô hình compound, kiểm soát an ninh 24/7, với hệ cảnh quan và tiện ích riêng. Người mua Vịnh Xanh hôm nay có những lợi thế mà các giai đoạn trước không có: hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện, hệ thống tiện ích như bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool đã đi vào vận hành, và cộng đồng cư dân đông đúc. TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nhận định: “Phía Đông Hà Nội hiện nay đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững. Quy hoạch đảm bảo được tính hiện đại và bản sắc riêng, phù hợp cho những người tìm kiếm giá trị thực thay vì chạy theo các cơn sóng ảo”.
Sự tích hợp giữa hạ tầng khung của nhà nước và hạ tầng chi tiết của doanh nghiệp tạo ra giá trị gia tăng lớn, thúc đẩy nhu cầu sinh sống và đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, những khu vực đã hình thành cộng đồng cư dân, dịch vụ và hoạt động kinh tế sẽ là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất khi các công trình đi vào vận hành. Bởi giá trị lúc đó không còn đến từ kỳ vọng mà được cộng hưởng từ nhu cầu ở thực, kinh doanh và khai thác thực tế.
Với nhà đầu tư trung và dài hạn, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền trước khi giá bất động sản bước lên một nấc thang mới. Đặc biệt, từ 1/6 đến 30/9, khách hàng ký hợp đồng mua bán phân khu Vịnh Xanh và đóng tối thiểu 30% giá trị nhà ở có cơ hội bốc thăm trúng thưởng một xe VF9 Plus – một ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Tóm lại, sự xuất hiện của tuyến đường sắt đô thị số 14 cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang mở ra cơ hội đầu tư lớn cho những ai biết nắm bắt thời cơ. Vịnh Xanh, với vị trí chiến lược và những lợi thế vượt trội, hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông thái muốn đi trước đón đầu. Hãy nhanh chóng tìm hiểu và đưa ra quyết định sáng suốt trước khi quỹ căn cuối cùng này được sang tay.
