Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết 22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản. Đây là thông tin quan trọng cho thị trường #bất-động-sản, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.
Cụ thể, Nghị định quy định các thu nhập sau được miễn thuế:
- Chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng bất động sản – áp dụng cho cả nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền.
- Nhà ở, đất ở duy nhất – cá nhân chỉ sở hữu một nhà hoặc một thửa đất tại Việt Nam, thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày.
- Đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất.
- Sản phẩm nông nghiệp chưa qua chế biến hoặc sơ chế thông thường, sản xuất muối.
- Lợi tức cổ phần từ hợp tác xã nông nghiệp, liên kết “Cánh đồng lớn”, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân.
- Lãi trái phiếu chính phủ, trái phiếu địa phương, tiền gửi ngân hàng, lãi bảo hiểm nhân thọ.
- Kiều hối – thu nhập từ nước ngoài gửi về.
- Tiền lương làm thêm giờ, ban đêm và tiền công ngày nghỉ phép.
- Lương hưu từ Quỹ bảo hiểm xã hội, quỹ hưu trí bổ sung, tự nguyện.
- Học bổng từ các tổ chức trong và ngoài nước.
- Bồi thường bảo hiểm nhân thọ, phi nhân thọ, tai nạn lao động, bồi thường nhà nước.
- Thu nhập từ tổ chức từ thiện và quỹ từ thiện.
- Viện trợ nước ngoài cho các chương trình nhân đạo.
- Tiền lương thuyền viên người Việt Nam làm việc trên tàu biển.
- Dịch vụ khai thác thủy sản xa bờ – hàng hóa, dịch vụ phục vụ hoạt động này.
- Chứng chỉ giảm phát thải, tín chỉ carbon, trái phiếu xanh – thu nhập từ chuyển nhượng.
- Tiền lương nghiên cứu khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
- Quyền tác giả từ đề tài khoa học, công nghệ.
- Nhà đầu tư khởi nghiệp sáng tạo – cá nhân, chuyên gia, sáng lập viên, quỹ đầu tư mạo hiểm.
- Chuyên gia nước ngoài làm việc trong dự án ODA, phi chính phủ; người Việt làm việc tại Liên hợp quốc; lực lượng gìn giữ hòa bình.
- Chủ doanh nghiệp tư nhân, chủ công ty TNHH một thành viên – thu nhập từ hoạt động kinh doanh.
Điểm đáng chú ý là điều kiện miễn thuế cho nhà ở duy nhất được quy định rõ ràng: cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày (tính từ ngày cấp sổ). Nếu có chung quyền sở hữu với vợ/chồng, chỉ người chưa có nhà, đất khác mới được miễn. Việc chuyển nhượng phải là toàn bộ căn nhà hoặc thửa đất; chuyển nhượng một phần sẽ không được miễn. Nghị định cũng nhấn mạnh rằng #thuế-thu-nhập-cá-nhân không áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai.
Quy định mới này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường #bất-động-sản minh bạch hơn, giảm tình trạng trốn thuế và tạo điều kiện cho người dân dễ dàng chuyển nhượng tài sản. Đặc biệt, các trường hợp liên quan đến #khoa-học-công-nghệ và #khởi-nghiệp được ưu đãi, khuyến khích đổi mới sáng tạo. Người dân cần tự kê khai và chịu trách nhiệm về tính chính xác; nếu sai sót sẽ bị truy thu và phạt.
Nghị định có hiệu lực từ ngày ký và áp dụng cho các giao dịch phát sinh sau thời điểm này. Để biết thêm chi tiết, bạn đọc có thể tham khảo văn bản chính thức trên cổng thông tin điện tử của Chính phủ hoặc liên hệ cơ quan thuế địa phương.
