Thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang có sự phân hóa rõ rệt về giá căn hộ. Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng #OneMountGroup, giá bình quân căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý II/2026 đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá căn hộ tại trung tâm TP.HCM chỉ ở mức 103 triệu đồng/m2, tức thấp hơn gần 20 triệu đồng mỗi mét vuông. Sự chênh lệch này chủ yếu do cơ cấu nguồn cung khác nhau: tại Hà Nội, phân khúc cao cấp chiếm tới 69% nguồn cung mới, trong khi TP.HCM tập trung vào trung cấp (54%) và cao cấp (38%).
Cụ thể, nguồn cung mới tại Hà Nội (bao gồm Văn Giang, Hưng Yên) đạt khoảng 9.300 căn, tăng 23% so với cùng kỳ. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu tây (41%) và nội thành (22%), với nhiều dự án cao cấp như Hanoi Seasons Garden của Masterise Homes. Giá căn hộ trung tâm Hà Nội đi ngang so với quý trước nhưng tăng mạnh so với năm ngoái, phản ánh mặt bằng giá duy trì ở mức cao. Trong khi đó, khu vực Văn Giang có giá khoảng 67 triệu đồng/m2, thấp hơn 45% so với trung tâm, là lựa chọn dễ tiếp cận hơn cho người mua.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới đạt khoảng 11.100 căn, tăng 51% so với cùng kỳ. Bình Dương dẫn dắt thị trường với 66% tổng nguồn cung, nhờ các dự án quy mô lớn và sự tham gia của chủ đầu tư nước ngoài. Giá căn hộ trung tâm TP.HCM tăng 14% so với cùng kỳ, trong khi Bình Dương tăng tới 33% lên 60 triệu/m2. Sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương đang thu hút cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Dự báo trong giai đoạn 2026-2027, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ đạt 35.000-40.000 căn/năm, giá trung tâm dự kiến tăng 10-13% trong năm 2026, sau đó chậm lại vào năm 2027 khi nhiều đại dự án ra mắt. Tại TP.HCM, nguồn cung dự kiến đạt 30.000-35.000 căn/năm, giá trung tâm tăng 3-5% trong năm 2026 và bật lên 15-20% vào năm 2027 nhờ dự án siêu sang tại phường Sài Gòn. Bình Dương tiếp tục duy trì mức tăng giá 15-20%/năm nhờ các dự án chất lượng cao từ chủ đầu tư ngoại.
Các chuyên gia từ CTCP Chứng khoán MB (MBS) cũng nhận định nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh nhờ các dự án nhà ở xã hội và vùng ven. Mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 sẽ giúp nguồn cung phân khúc này tăng khoảng 40%. Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét từ trung tâm ra vùng ven, nơi có giá cả hợp lý hơn và hạ tầng đang được cải thiện.
Nhìn chung, giá căn hộ tại Hà Nội hiện đang cao hơn đáng kể so với TP.HCM, nhưng cả hai thị trường đều có tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa các khu vực và phân khúc để đưa ra quyết định phù hợp. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về #bấtđộngsản, #HàNội, #TPHCM, #giácănhộ và #thịtrườngnhàở.
