Tháng 3/2022, UBND tỉnh #Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án #Khu-du-lich-bien-cao-cap #Wyndham Costa Hà Tĩnh do Công ty CP Tập đoàn Onsen Fuji làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 66ha, tổng vốn đầu tư 952 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu hơn 190 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành trong 3 năm, nhưng sau 4 năm vẫn chưa khởi công.
Theo quy hoạch, dự án bao gồm khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp do #Wyndham-Hotel-Group (Mỹ) quản lý với khoảng 1.000 phòng, khu biệt thự du lịch, shoptel, thương mại - dịch vụ, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe. Dự án kỳ vọng kết nối với các điểm du lịch ven biển như Thạch Hải, Quỳnh Viên, Thiên Cầm, góp phần hình thành chuỗi du lịch biển Hà Tĩnh.
Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất là #giải phóng mặt bằng đất ở. Dự án ảnh hưởng đến 111 hộ dân thuộc hai thôn Đông Văn và Toàn Thắng, xã Đồng Tiến (huyện Thạch Hà cũ). Nhiều hộ có khoảng 300m2 đất ở nhưng diện tích đất vườn lên tới hàng nghìn m2. Đến nay, chủ đầu tư mới hoàn thành giải phóng mặt bằng phần đất nông nghiệp, còn đất ở của 111 hộ vẫn chưa thỏa thuận được do giá bồi thường chưa đạt đồng thuận.
Dự án thực hiện theo cơ chế doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân, không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất. Sau khi nhận tiền bồi thường, các hộ dân phải tự tìm nơi ở mới. Người dân cho rằng mức bồi thường chưa tương xứng, không đủ để mua đất và xây nhà ở nơi khác trong bối cảnh giá đất cao.
Chính quyền địa phương đã hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác giải phóng mặt bằng, thành lập tổ hỗ trợ pháp lý rà soát hồ sơ đất đai. Tuy nhiên, nhiều trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa rõ ràng hoặc liên quan đến thừa kế, khiến việc thỏa thuận kéo dài. Sau hơn một tháng, doanh nghiệp vẫn chưa đạt được thỏa thuận với bất kỳ hộ dân nào có đất ở.
Lãnh đạo xã Đồng Tiến cho biết, doanh nghiệp từng đề xuất khởi công trên phần diện tích đã giải phóng mặt bằng, nhưng tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu tỷ lệ bàn giao mặt bằng phải cao hơn mới cho phép thi công. Dự án đã quá thời hạn cam kết hoàn thành, hiện trạng khu đất hầu như chưa thay đổi.
Dự án Wyndham Costa Hà Tĩnh là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh, nhưng việc chậm tiến độ do vướng mắc #giai-phong-mat-bang đang gây lãng phí nguồn lực. Các chuyên gia cho rằng, cần có cơ chế linh hoạt hơn trong việc định giá đền bù, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân. Nếu không sớm tháo gỡ, dự án có nguy cơ bị thu hồi, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của #Ha-Tinh.
Bài học từ dự án này cho thấy, việc giải phóng mặt bằng theo cơ chế tự thỏa thuận cần có sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền, đặc biệt trong việc xác định giá đất sát thị trường. Đồng thời, cần có chính sách tái định cư phù hợp để người dân ổn định cuộc sống. Dự án #Wyndham-Costa-Ha-Tinh đang là phép thử cho khả năng thu hút #đầu tư du lịch cao cấp tại Hà Tĩnh.
