Ngày 3/7, tại xã #Bạch_Hà (huyện Yên Thành, tỉnh #Nghệ_An), Công ty Đấu giá hợp danh Tài sản Việt đã tổ chức phiên đấu giá 19 lô đất với tổng diện tích 3.845 m², thuộc khu quy hoạch vùng chợ Trù cũ xóm 6 và vùng Cựa Làng xóm 7. Các thửa đất có diện tích từ 172,3 m² đến 266 m², giá khởi điểm dao động từ hơn 1 tỷ đồng đến gần 1,8 tỷ đồng mỗi lô.
Kết quả, tổng số tiền thu về sau phiên đấu giá đạt hơn 86 tỷ đồng, cao hơn gần 60 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, nhiều lô đất có giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Trong đó, lô số 2 diện tích 172,3 m² có giá trúng hơn 6,5 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần giá khởi điểm. Phần lớn các lô còn lại cũng được trả cao gấp 2,7 - 3,8 lần giá ban đầu.
Người trúng đấu giá chủ yếu là người dân ở xã Bạch Hà và xã Văn Kiều, chỉ có một trường hợp đến từ phường Quỳnh Mai (Nghệ An). Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Bùi Phương, Phó Chủ tịch UBND xã Bạch Hà, trong số đó cũng có một số nhà đầu tư hoặc môi giới bất động sản.
Ngay sau phiên đấu giá, trên mạng xã hội xuất hiện đoạn clip ghi lại cảnh nhiều người đến khu đất để xem và tìm hiểu thông tin. Đoạn video thu hút sự chú ý khi ghi nhận hoạt động mua bán, trao đổi giá tại hiện trường. Ghi nhận của phóng viên ngày 5/7 cho thấy hạ tầng quanh khu đất vẫn ngổn ngang, hệ thống đường nội khu, cống thoát đang hoàn thiện, nhiều công nhân vẫn đang thi công vỉa hè. Tuyến đường chính chạy qua khu vực cũng đang được nâng cấp, mở rộng.
Trong vai người có nhu cầu mua đất, phóng viên được một người đàn ông giới thiệu là cư dân địa phương chào bán lô số 16, diện tích 198 m², với giá 5,4 tỷ đồng. Trong khi đó, lô đất này vừa được đấu giá thành công với mức hơn 4,2 tỷ đồng. Như vậy, chỉ sau vài ngày, giá đất đã tăng thêm hơn 1,2 tỷ đồng. Người này cho biết lô đất đã qua nhiều người mua và đang được chào bán với giá 5,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, PV VietNamNet không có cơ sở kiểm chứng thông tin về số lần chuyển nhượng cũng như mức giá các giao dịch trước đó.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Bùi Phương, Phó Chủ tịch UBND xã Bạch Hà, cho biết địa phương đã ghi nhận một số lô đất được rao bán lại với mức chênh lệch khá lớn. Trả lời câu hỏi về nguy cơ lướt sóng, #đầu cơ và hình thành bong bóng bất động sản, vị Phó Chủ tịch cho biết địa phương chưa có đủ thông tin để đánh giá. Theo ông, sau khi đấu giá hoàn tất, các giao dịch chuyển nhượng (nếu có) là sự thỏa thuận giữa các bên nên UBND xã không theo dõi được.
Giới chuyên môn khuyến cáo, sau các phiên #đấu giá đất thường xuất hiện tình trạng môi giới hoặc một số nhà đầu tư đưa ra mức giá rao cao để tạo kỳ vọng tăng giá, kích thích tâm lý #FOMO (sợ bỏ lỡ) của người mua. Tuy nhiên, mức giá rao không đồng nghĩa với giá giao dịch thành công. Thực tế đã có nhiều trường hợp giá đất bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn rồi nhanh chóng hạ nhiệt khi lực cầu không theo kịp, khiến người mua sau đối mặt với nguy cơ mắc kẹt vốn. Đây chính là hiện tượng #sóng_ảo trong #bất_động_sản.
Để tránh rủi ro, các chuyên gia khuyên người mua cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý và giá trị thực của đất trước khi quyết định. Không nên chạy theo tâm lý đám đông hay những lời chào mời hấp dẫn từ môi giới. Các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường giám sát, xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá, đầu cơ, gây nhiễu loạn thị trường.
Phiên đấu giá đất tại #Nghệ_An lần này một lần nữa gióng lên hồi chuông cảnh báo về nguy cơ “sóng ảo” trên thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn vào vòng xoáy đầu cơ, lướt sóng, để bảo vệ tài sản của chính mình.
